原标题：聚集3·15│整装公司报价方法隐藏猫腻 实测面积报价缘何不受待见

  整装公司供给套餐报价，一套建筑面积为62平方米的房子，装饰价格不便是以该面积乘以套餐单价吗？2022年“3·15”前夕，北京商报记者以一套房本建筑面积为62平方米的房子作为样本，向爱空间、梵客家装、龙鼎装饰、三好同创装饰、易墅年代等5家北京整装公司提出报价请求，成果得出了5个不同的报价，最高的与最低的价差达1.5倍以上。

  北京商报记者看出，整装公司的报价，并非是以建筑面积乘以套餐单价那么简略。报价前，每家公司都要派设计师上门实测，终究报价时，却都挑选了按建筑面积报价。

  建筑面积含有公摊，家庭装饰与公摊无关，按理说，以实测面积报价更为科学、合理，却鲜有人挑选。实测面积报价何故如此不受待见？北京商报2022年3·15特别策划——“揭秘整装圈套”系列之二，经过对整装公司报价方法的研讨，企图揭出其间的奥妙。

  针对这套建筑面积为62平方米的样本房，无论是爱空间的“α-home”套餐（50平方米根底价69800元）、龙鼎装饰的“1299元/平方米老房整包套餐”、梵客家装的“德系净醛整装”套餐（70平方米起价88800元），仍是三好同创装饰的“688整装套餐”（60平方米起价48800元）、易墅年代的“58健康宜居系”套餐（58平方米起步价55800元），都采纳一起的报价方法：以自己的套餐单价，乘以62平方米的建筑面积。

  按建筑面积报价，这5家整装企业来供给的也仅仅根底套餐价，真实装饰所花的费用，还需求加上各种增项，其间最重要的增项是拆除费、修正费、水电改造费等，跟着装饰进程的推动，单个公司还会呈现这样那样的增项，设计费、税费、管理费也需另行核算。

  关于选用建筑面积报价的方法，各有各的理由。爱空间设计师的说法是，“是否按建筑面积计价不重要，有的尽管依照实测面积计价，可是单价也高”；梵客家装设计师标明，“仅仅报价方法不一样，可是总价没什么不同”；龙鼎装饰设计师标明，“按建筑面积报价便是套餐的收费规范，按实测面积的都是轻工辅料等半包，需求业主自己买主材”；三好同创装饰设计师标明，“房本或购房合同上挂号的建筑面积更为精确”；易墅年代设计师标明，“套餐是按建筑面积也便是房本面积核算的，这是公司的规矩”。

  选用建筑面积报价方法，只需业主供给房本证明，直接依照房本上标明的建筑面积供给报价就行了嘛？为何爱空间、梵客家装、龙鼎装饰等北京5家整装公司还要派设计师亲身上门丈量实践面积？

  北京商报记者查询发现，5家整装公司按建筑面积报价，仅仅是这套房子的建筑面积正好与整装公司的报价规矩偶然。外表看起来整装公司在按建筑面积报价，实践上它们的报价方法是：以实测面积除以0.75。这套房子的实测面积为47平方米，除了0.75，刚好是房本上标明的建筑面积62平方米。

  0.75，是一个十分奇特的数字，它在各个整装公司的报价系统中都如影随形，若有若无：龙鼎装饰在预算报价书套餐根底价的补白中这样表述：套餐计费按建筑面积，如有赠送面积以实践内套面积除以0.75；三好同创装饰在报价单补白中标明：本套餐按建筑面积核算，以房本或购房合同上挂号的为准，建筑面积与房本面积不符的，按实践面积除以0.75核算；易墅年代的根底报价单第二条补白标明：工程的核算面积为购房凭据上所书建筑面积（赠送部分需另加）为据，无产权面积证明的按需求装饰的实践面积除以0.75得房率核算；梵客家装在“888整装核算阐明”中也注明：关于无法出示房本或购房合同或无房子所在地建委出示的建筑面积证明的户型，按实测使用面积（含阳台）除以0.75系数计价。

  北京商报记者剖析发现，0.75这一个数字的暗地隐秘是，整装公司把它当作调理报价的阀门：假如房子有赠送面积、建筑面积与房本面积不符或没办法出示产权证明，就依照实测面积除以0.75报价，假如实测面积除以0.75高于建筑面积，那就依照核算出来的更高的面积来报价。这套房本建筑面积62平方米的房子，大多挑选了按62平方米的建筑面积报价，仅仅是它的实测面积除以0.75，刚好等于建筑面积62平方米罢了。

  对顾客来说，公摊面积简直不需求装饰，可是占有了不少空间，按建筑面积报价，或许按实测面积除以0.75报价，都不如按实测面积报价合理、精确，由此引发一个疑问：为何整装公司不选用实测面积这种更合理、更精确的报价方法呢？

  “这和北京的市场环境有关，各品牌大多选用建筑面积报价，建筑面积也就成了大都公司的报价基准。”业之峰装饰董事长张钧向北京商报记者标明，北京整装公司遍及选用建筑面积核算，主要有三大缘由，“一是北京房地产出售基准以建筑面积计价，客户更容易承受建筑面积口径报价；二是早年家装套餐形式选用建筑面积报价，整装形式鼓起后，沿用了建筑面积计价的习气；三是建筑面积相对使用面积更大，定价时单价相对更低，客户承受起来会更易”。

  资深家装人士平川以为，“整装和传统套餐都是一种概算的逻辑，每平方米多少钱其实并不是一个精准的数字，可是总得依照必定的规范去计价。相对而言，用建筑面积（房本面积）报价不容易发生歧义，由于房本面积遭到国家认可，而实测面积会有必定的人为差错”。

  更重要的原因还有整装公司的利益。商品房通行的面积核算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。正常的情况下，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等9项，依据不同居处类型和楼层，公摊系数也不一样。如一般多层居处楼，在没有地下设备用房、底层商铺的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间；高层居处相对更高，公摊系数在20%-25%左右。用实测面积除以0.75来核算用于装饰报价的面积，整装公司实践上默许房子公摊面积为25%，但凡公摊面积小于25%的业主在报价中就吃了亏。当然，在业主的吃亏中，整装公司就得到了廉价。

  整装公司在竞赛中终究靠什么胜出？顾客怎么防止各种坑？请重视北京商报2022年315特别策划——“揭秘整装圈套”之三：《整装公司报价圈套衍生质量危机 顾客怎么避坑？》